ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ ВОЗМОЖНО ИНОСТРАНЦАМ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?
Да иностранцы могут купить недвижимость в Турции, пока эта недвижимость находится в областях с разрешением на «imar», как объяснено ниже.

НОВЫЕ ЗАКОНЫ И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА – ФЕВРАЛЬ 2006 года

В феврале 2006 года, Правительство издало новые законы и законодательства относительно иностранцев, покупающих землю и собственность в Турции. В новом законе теперь говорится, что иностранцы больше не могут купить землю и недвижимость в областях без «imar».

Что такое «İMAR»?

«İmar», в переводе на русский язык, означает градостроительство. То есть разрешение на застройку земли (определённый процент), не имеет значения, какую область вы покупаете, является ли это областью Муниципалитета или сельским районом, не везде есть разрешение на застройку «imar». Прежде, чем были изданы новые законы, иностранцы могли купить землю и собственность в областях без «imar».
Некоторые люди путаются и предполагают, что этот закон относится только к деревне и сельским районам Турции. Это не так. Фактически у некоторых деревень и сельских районов действительно есть «imar». Те же самые правила относятся к областям Муниципалитета, таким как Ovacik (Оваджик) / Hisaronu (Хисароню) и Marmaris (Мармарис), поскольку они относятся к деревням и сельским районам.
У ВСЕХ ОБЪЕКТОВ, РЕКЛАМИРУЕМЫХ НА НАШЕМ САЙТЕ, ИМЕЕТСЯ «İMAR», ЕСЛИ ЭТО НЕ НАХОДИТСЯ ЗА ПРЕДЕЛАМИ МУНИЦИПАЛИТЕТА.

НУЖДАЕТЕСЬ ЛИ ВЫ В ТУРЕЦКОМ ПАРТНЕРЕ?
Чтобы произвести все процедуры оформления и купить собственность, вы не нуждаетесь в турецком партнере. Как иностранец вы имеете право приобрести собственность или открыть фирму на своё имя.

НУЖДАЕТЕСЬ ЛИ ВЫ В ПЕРЕВОДЧИКЕ?
Если вы решите купить недвижимость или землю, то вы будете нуждаться в переводчике для всех процедур по оформлению сделки, но если у вас будет агент который знает два языка, чтобы действовать от вашего имени, то вы будете нуждаться только в нотариальном переводчике, чтобы перевести ваш паспорт с русского языка на турецкий язык и перевести доверенность на агента, который будет иметь дело с оформлением всех ваших документов.

НУЖДАЕТЕСЬ ЛИ ВЫ В АГЕНТЕ, ЧТОБЫ КУПИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ?
Вы можете купить собственность или землю сами, много людей продают незаконно недвижимость через отели, бары, рестораны, тур-агентства, ювелирные магазины и даже мальчики занимающиеся чисткой обуви могут предложить вам свои услуги!! У всех в Турции, кажется, есть "друг", который продает недвижимость. Мы знаем много историй "ужаса", которые можем рассказать вам! Мы не советуем вам пользоваться услугами таких посредников. Любому иностранцу необходим совет и помощь профессионального Агента по недвижимости, если что-нибудь пойдёт не так, как надо, к кому вы обратитесь за помощью, кто даст вам гарантии на законность сделки? Непрофессиональные Агенты не назовут вам сумму "комиссии", по простой причине, что их комиссия всегда добавляется на цену, неизвестную продавцу, то есть цена может быть завышена. Вы купили бы недвижимость в своей собственной стране без услуг Агента по недвижимости?
Так как вы не знакомы с системой и процедурой оформления сделок в Турции, мы скорее всего рекомендовали бы, нанять ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО Агента по недвижимости, который произведёт грамотно сделку и оформит все документы для вас. Любого кто говорит вам что, нет никакой комиссии, стоит опасаться и спросить себя, он действительно поможет мне просто так?

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ И ОПЛАТЫ
Нижеописанная информация является справочником по процедуре оформления покупки и платежам, не забывайте что каждая продажа индивидуальна и имеет не большую разницу:
1. Если Покупатель выбрал недвижимость и хотел бы купить предложение, выставленное на торги, то контракт будет составлен между Покупателем и Продавцом.
2. Когда все стороны договорились о сроках и условиях, тогда подписывают контракт.
3. Депозит за небольшой земельный участок составляет сумму примерно размером 500£, оплачивается при подписании контракта.
4. В течение недели после того как Покупатель вернётся домой на счёт Агентства перечисляется 10%-ый депозит, для оплаты подготовки Карты и «Tapu» (ордера на недвижимость). Сумма оплаты за Карты и «Tapu» составляет примерно 550£.
5. После этого оплата производится по условиям контракта. Большинство Продавцов отдают предпочтение оплате в три или четыре взноса, в течение трех месяцев. «Еuropen Estate» рекомендует, оплатить по крайней мере 5% от суммы для подписания «Tapu».
6. В день подписания контракта Покупатель даёт доверенность на имя Агентства по недвижимости, заверенную у Нотариуса. Это означает, что «Еuropen Estate» может получить «Tapu»-ордер на недвижимость за Покупателя и хранить его до возвращения владельца в Турцию. (Это объясняется в пункте №7 и пункте № 8). Мы также откроем счет в банке на имя Покупателя, на который Покупатель сможет перечислять суммы взноса за недвижимость. «Еuropen Estate» имея доверенность сможет оплатить расходы по продаже. Покупатель переводит деньги на счет в банке, а «Еuropen Estate» отправит платеж на имя Продавца. Стоимость Доверенности приблизительно 250£ будет оплачена в турецких Лирах.
У Покупателя могут быть и другие счета в банке, таким образом Покупатель может также открыть счёт для частного пользования, если пожелает.
7. Когда «Еuropen Estate» получает 10%-ый депозит, наряду с картой и прикладными деньгами за «Tapu»-ордер, мы делаем запрос, документы посылаются в горд Измир Штаб Армии, который будет делать проверку, это обычно занимает приблизительно три - пять месяцев.
8. Как только документы возвращены, мы сообщаем Покупателю, который посылает окончательный расчет, наряду с налогом на покупку. «Tapu»-офис (регистрационная палата) сообщит нам о налоговой стоимости покупки при возвращении документов. Окончательная сумма будет передана в обмен на «Tapu»-ордер, который «Еuropen Estate» получит на имя Покупателя. Проверив документы мы пошлем их Покупателю по электронной почте так, чтобы он мог видеть, что документы прибыли, мы будем хранить документы и «Tapu»-ордер Покупателя, пока он не прибудет в Турцию.
9. За свои услуги «Еuropen Estate» берет сумму в размере 3% от суммы заключённой сделки. Мы имеем дело со всеми процедурами относительно продажи и завершения сделки. Также мы продолжаем нашу работу с клиентами и после оформления документов, коммерческое обслуживание вашей собственности. Мы оказываем услуги по регистрации/оформлению документов на электричество и водоснабжение, подключение телефона, оплата ежегодных налогов на собственность, оплата квитанций, оформление документов на жительство, оплата взноса за сбор мусора, оплата за чистку бассейна и приусадебного участка и т.п.

*ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Для открытия банковского счета в Турции, вам понадобится официальный документ из вашей страны пребывания, потдверждающий место вашего жительства.

*ВАШЕГО ЗАГРАН-ПАСПОРТА НЕ ДОСТАТОЧНО, ПОСКОЛЬКУ ОН ОФИЦИАЛЬНО НЕ ЗАЯВЛЯЕТ ВАШ АДРЕС ПРОПИСКИ. ЭТО ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВОДИТЕЛЬСКИЕ ПРАВА ИЛИ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ДОКУМЕНТ С УКАЗАННЫМ В НЁМ АДРЕСОМ.

*По законам Турции иностранец имеет право взять кредит на покупку недвижимости ‘Mortgage’ Мы можем предоставить вам полную информацию о получении кредита.

Покупка недвижимого имущества или строящихся объектов в Турции имеет ряд особенностей, много инструкций и процессуальных действий, мы рекомендуем вам воспользоваться услугами профессионального и уважаемого Агентства Недвижимости. Рынок недвижимости не отрегулирован, стоит опасаться "внештатных сотрудников" рекламирующих свои услуги, особенно в больших туристических центрах.

НЕ ОТКАЗЫВАЙТЕСЬ ОТ СВОЕЙ МЕЧТЫ!